건물관리를 어떻게 해야할까요?? 정답은 청소용역이죠~(건물관리 방법 / 건물청소 방법 / 주차장관리 방법)

지금까지 소개는 드렸으나 정리를 제대로 못 했던 영역을 좀 소개 드리려구요!!

바로 건물관리입니다!!

응?? 한번도 본적이 없는 포스팅인데?? 라고 하실 수도 있지만, 사실 소개를 드렸었죠!!

왜냐면 건물관리도 굉장히 다양하기 때문에 부분적으로 소개를 드렸었죠~~

우선 건물관리는 크게 3가지 영역으로 구분이 될 수 있는데,

1. 건물 보안(경비인력, CCTV 등등...)
2. 건물 방재(소방시설, 방화벽, 화재훈련 등등)
3. 미화 활동(공용부 관리)

이 중에서 미화활동(청소용역)을 자세히 얘기를 드릴거에요.

청소용역에서 건물 관리는 내부 공용부 청소를 지칭한다고 말씀드릴 수 있어요~

건물의 공용부란 입주민들의 전용부를 제외한 모든 공간

즉, 복도/계단/엘리베이터/공용화장실/입주민센터/주차장/건물주변 까지를 지칭하고 있습니다.

건물의 규모/용도/형태에 따라서 공용부가 다양하게 존재를 합니다.

또한 규모에 따라서도 관리의 형태가 달라지게 됩니다.

작게는 빌라에서 크게는 상업용 건물(일명 : 상가건물) / 기업의 사옥까지 관리를 진행하게 됩니다.

그럼 공용부의 정기청소를 진행하는 방법 / 시기 / 특성에 대하여 소개 드릴께요!!

공용부의 핵심 복도와 계단의 청소 진행

건물관리에서 가장 중요하고 / 넓은 면적을 갖고 있는 영역입니다.

아파트 다음으로 많은 주거 형태인 빌라는 복도와 계단만 관리하는 정기청소도 있습니다.

일명, 계단 청소라고 부르기도 하는데요. 빌라의 공용부만 관리하는 것이죠.

복도 및 계단뿐만 아니라 창틀과 난간까지 먼지가 쌓일만한 공간을 전부다 관리하는 것 입니다.

우선 바닥의 경우 큰 이물질들을 제거하고 마대를 이용하여 건물관리를 합니다.

그 뒤에 청소포를 이용하여 창문틀과 난간의 먼지를 제거 합니다.

일반적으로 복도 및 계단은 1주일 기준 1~2회 정도 진행을 합니다.

겨울에는 미끄럼사고를 방지하고자 바닥의 물기를 이용한 청소는 진행하지 않습니다.

바닥의 경우 먼지가 엄청나게 쌓이게 되는데요.

우선적으로는 이런 먼지들 제거하는 전쟁이라고 보시면 좋을 것 같아요.

현관문을 통해 우리집과 우리가게에 들어오게 되거든요!!

우리나라가 예전과 다르게 공기오염이 심각한 수준이라서... 최소 주2회에서 3회 정도를 권장 드립니다!!

청소가 완료되면... 그렇죠?

다들 예상하고 계시는 것처럼 먼지가 제거된 청결한 바닥을 볼 수 있습니다!!

이젠 없는 곳이 없다!! 엘리베이터와 공용 화장실~

예전 기억을 더듬어 보면 빌라에는 사실 엘리베이터라는 것이 없었죠.

없었어요... 제가 어렸을 때 살았던 빌라에도 없었어요!!

그런데 요즘에는 엘리베이터 없는 빌라가 없을 정도죠!!

공용 건물 중에 가장 작은 형태인 빌라도 엘리베이터가 있으니 다른 건물들은 엘리베이터 없는 곳을 찾기가 어렵죠!!

작은 꼬마빌딩(상업용도와 주거의 혼합형태)에서도 찾을 수 있으니 말 다했죠~

그럼 이 엘리베이터를 누가 관리 하느냐?? 바로 청소업체에서 진행을 하고 있습니다.

우선은 밀대를 이용하여 벽 먼지를 제거하구요, 유리 전용 약품을 이용하여 관리를 해줍니다!!

엘리베이터를 잘 관리하게 되면 입주민들의 만족도가 굉장히 높아 집니다!!

우리 건물관리를 잘 받고 있구나!! 라구요~

상가건물 화장실의 경우 관리가 안되는 경우가 너무나 많이 있습니다!!

사실 우리가 음식점을 이용하고 공용 화장실이 더러워서 기분이 나쁜 경우들이 많이 있습니다.

그래서 음식점이나 상업용 가게에서는 별도 화장실을 갖고 있는 경우들도 있죠!!

건물이미지를 좌지우지하는 가장 큰 공간이 화장실이 되겠습니다.

이곳을 왜 관리해야 하는지 실생활 속에서 느끼셨을 겁니다!!

주차장을 관리 할 게 있을까? 라는 의문도 들 수 있습니다!

왜냐면 저도 그렇게 생각을 했으니까요~

주차장은 실외 공간으로 생각을 하기 때문에 특별한 관리가 필요 없다고 생각을 합니다.

하지만 관리가 되지 않는 주차장 또는 건물 주변은 지나가는 사람도 알 정도로 더러워지기 쉽상이죠.

입주민 뿐만 아니라 불특정 다수가 이물질도 버리고 오염물들이 묻기 쉬우 환경이죠!!

건물 주변도 함께 관리를 진행하고 있으며, 건물의 입구인 현관도 관리를 하고 있습니다!!

종합적으로 관리를 하고 있다고 생각하시면 될 것 같습니다!!

조금 더 높은 수준의 건물관리라고 할 수 있겠습니다.

저희 연구소에서는 2년에 한번 정도 건물 외벽청소를 권장 드리고 있어요.

황사/미세먼지/매연/기타이물질등이 비가오고 눈이오고 바람불면서 외벽에 흡착되게 됩니다.

건물의 외벽 재질이 굉장히 여러가지이지만, 대부분 고압 물청소를 통해 진행되고 있습니다.

비정기적인 청소활동이지만 외벽청소는 반드시 필요하다고 말씀 드립니다.

포스팅 마지막에 다시 말씀드릴 예정이지만, 건물관리의 주된 목적 중에 하나는 바로 자산 가치의 상승입니다.

청결한 외관은 건물의 이미지 상승 그리고 입점 가게들의 매출 상승 다시 인근의 래드마크로 자리 잡을 수 있죠!!

건물관리의 목적은 크게 2가지로 나누어서 말씀드릴 수 있을 것 같아요.

하나는 미화의 목적이죠!!

많은 사람들이 공동으로 사용하는 공간들이기 때문에 오염되기 쉽고, 관리는 어렵죠!!

특정한 관리 주체가 있지 않기 때문이죠.(우리집 거실은 내가 치우지만 건물 복도는 내가 왜??)

사실 공용부가 관리가 되지 않으면 전용부(주거를 위한 집이나, 상업용 공간)들도 금세 지저분 해질 수 밖에 없습니다.

우리가 편의상 전용부/공용부로 나누고 있지만 하나의 건물안에 공간이거든요!!

언제든 공용부의 오염물/이물질등이 집이나 가게로 들어올 수 있죠.

우리 가족뿐만 아니라 우리 가게를 방문하는 손님들에게 좋은 영향을 미칠 수가 없죠!!

또다른 하나는 바로 자산가치의 상승입니다.

어떤 건물이나 주인이 존재 합니다!! 우리가 찬양하는 건물주님들 포함해서요~~^^

본인들의 자산의 가치는 항상 상승하길 기대하는데, 건물(즉 부동산)의 가치는 상대적일 수밖에 없어요.

같은 동네의 크기, 층수, 세대수를 갖고 있어도 자산 가치의 차이가 존재하게 됩니다.

그중에 하나가 바로 상태(status)가 하나의 바로메터가 됩니다!!

지속적인 관리(미화활동)을 받음으로써, 건물의 상태가 높은 수준으로 유지되고

결과적으로 자산가치의 상승을 이끌어 낼 수 있습니다.

내부적인 정기청소뿐만 아니라 외부적으로 건물관리를 진행하시는 이유 입니다.